Simulation prêt immobilier

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Contrairement à la situation que l’on peut observer en France et dans bien d’autres pays, la production de prêts immobilier au Royaume-Unis se porte de mieux en mieux depuis le début de 2009. En effet, la situatio semble en bonne voie de rémission après la crise immobilière qui a régné au Royaume-Unie au cours de derniers mois de 2008. En effet, selon ce qu’on peut lire dans le dernier rapport mensuel rédigé par la Banque d’Angleterre, une augmentation de 4% de la quantité de prêts immobiliers a eu lieu entre le mois de février et celui de mars, passant de 37 716 prêts en février à 39 230 prêts en mars. De plus, on peut constater une hausse de 23% du nombre de prêts entre les mois de janvier et de mars, une nouvelle très à point en ces temps de crise économique.

On peut aussi observer des éléments assez encourageants aux États-Unis, alors que les dépenses dans le secteur de la construction ont connu une hausse de 0.3% durant le mois de mars par rapport à février, une première augmentation de ce côté dans les cinq dernier mois. Cette croissance représente une grande surprise pour la majorité des observateurs et analystes, alors que la plupart d’entre eux prédisaient une baisse très importante. Dans le domaine privé, on a aussi pu remarquer une augmentation, pour un deuxième mois consécutif, du côté des dépenses immobilières hors-logements tel que les hôtels, bâtiments commerciaux, édifices à bureaux, etc. L’économiste Lawrence Yun rappelle cependant qu’il faudra encore plusieurs mois de croissance avant de pouvoir confirmer le rétablissement du marché immobilier aux States.

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Le 30 avril dernier, « Les Échos », un quotidien économique et financier français, a publié une enquête exclusive concernant les prix immobiliers dans les 5e, 6e et 7e arrondissements de la capitale française. On apprend dans cette étude que les prix dans ces secteurs sont élevés, étant donné la demande, qui est beaucoup plus élevée que l’offre dans ces arrondissements. Malgré la crise économique actuelle, les prix n’ont pas diminué de manière significative. Ils varient actuellement entre 9.000 et 16.000 euros par mètre carré, dépendamment de la location, de la vue ainsi que de la lumière. Dans le 5e arrondissement, la moyenne du prix au mètre carré est de 8.331 euros, alors qu’elle est de 9.711 euros pour le 6e et de 8.893 euros pour le 7e.

Les agents de pret immobiliers sont conscients de la présence de difficultés économiques, mais ils n’entendent pas pour autant liquider leurs biens, étant conscients de la valeur de ceux-ci. Ces quartiers comptent parmi les plus prestigieux de la ville et sont aussi les plus en demande parmi les acheteurs étrangers, selon l’agente immobilière Marie Gasnier. Elle affirme aussi qu’ils sont aussi très prisés par des locataires saisonniers, ce qui incite donc des investisseurs à en faire l’acquisition. Les clients savent bien que ces lieux sont très en demande, et, selon Corinne Azoulay, la clientèle de ces quartiers est composée en grande partie d’habitués qui ne désirent pas aller vivre ailleurs. Cette observation penche donc grandement en faveur du vendeur.

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Plus personnes ne peut s’en cacher, le monde est entré dernièrement dans une crise financière; Simulation Pret Immobilier tente de vous expliquer ce qui c’est passé avec le marché de l’immobilier aux États-Unis.

Rapidement, la crise immobilière Américaine fut causée par deux facteurs intimement reliés. Premièrement, la surévaluation des propriétés et les PCAAs. Voici l’analyse de Simulation Pret Immobilier :

La surévaluation des propriétés

Une des raisons pour laquelle le marché de l’immobilier américain est en difficulté est premièrement, la surévaluation des maisons ou propriétés. Cela est arrivé en conjoncture avec les PCAAs, mais tout a commencé avec l’appétit de consommation bien connu des Américains. Donc, prenons un exemple : un Américain achète une maison pour 150 000$. Après quelques années, il réalise que son voisin vient de vendre sa maison pour 200 000$; il va à la banque et ré-hypothèque sa maison sur sa valeur présentement (200 000$). Il reçoit donc 50 000$ en argent pour dépenser. Après quelques années encore, son voisin de gauche vent sa maison pour 300 000$; alors l’Américain va à la banque ré-hypothèque sa maison pour 300 000$ il reçoit donc 100 000$ en argent pour dépenser.  Quelques années passent encore, l’Américain a besoin de 35 000$ pour faire des rénovations, il décide d’aller à la banque et de ré-hypothéqué sa maison et de voir si le marché à encore augmenté. À sa grande surprise sa maison ne vaut plus de 175 000$. Il paye présentement une hypothèque de 300 000$ pour une maison qui n’en faut que 175 000$ et il a besoin de 35 000$ pour faire des rénovations. Il ne peut plus payer, il déclare faillite.

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Bonjour à tous. Tout d’abord je tiens à vous remercier pour votre participation en grand nombre suite à notre billet Participer à la communauté Simulation Pret Immobilier. Malheureusement nous ne pouvons publier toutes vos réponses puisque cela s’avère quelque peu fastidieux. Néanmoins, nous vous invitons à continuer de nous envoyer vos expériences personnelles et peut-être la publierons-nous comme nous l’avons fait pour Adrien. Voici donc le e-mail que nous avons retenu pour cette semaine. Il s’agit de l’expérience de Vicky (le nom a été modifié pour protéger l’intégrité de la personne)

Bonjour, mon nom est Vicky et je viens tout juste de faire mon tout premier pret immobilier avec Cetelem! Je prends le temps d’écrire ces quelques lignes après avoir lu l’article disant que l’histoire de quelqu’un pourrait aider une autre personne.

Au tout début, je ne connaissais pas vraiment de chose dans l’immobilier et j’ai décidé de me renseigner le plus possible avant de faire un choix. J’ai commencé à parler avec ma famille et les gens de mon entourage que je voulais acheter une maison et que je désirais leurs conseils. Je fus rapidement déçu de la consistance et de la pertinence des conseils que j’ai reçue. J’ai ensuite pris un rendez-vous avec mon conseiller financer, par contre il semblait bien plus intéressé à me vendre le pret qu’a me renseigner sur les possibilités disponible pour moi. Avant de me décourager, j’ai pris le temps de prendre l’information que m’offrait le Web.

Finalement, j’ai lu l’article de Simulation Pret Immobilier sur la simulation pret immobilier de Cetelem. J’ai bien apprécié la simulation et j’ai décidé de poursuivre les procédures pour faire mon pret Immobilier.

Je suis maintenant bien heureuse de mon choix et je souhaite aux autres personnes d’avoir la chance de faire un aussi bon choix et de prendre le temps de faire des simulations pret immobilier.

Vicky